Beli Rumah Cara Angsuran Aqad Syar'i

Filed under: by: 3Mudilah



Klik disini menuju ke angsuransyari.com

Ikhwah fillah rahimakumullah
Kebutuhan akan perumahan dari waktu ke waktu terus meningkat seiring dengan pesatnya pertambahan penduduk di berbagai wilayah, khususnya wilayah perkotaan.

Oleh karenanya, Koperasi BMT Bintaro dengan ini menghadirkan program jual beli RUMAH secara ANGSURAN dengan mengikuti aturan yang SYAR’I (Program RUAS) sebagai solusi bagi para ikhwah untuk dapat melakukan pembelian rumah dengan pembayaran secara angsuran.

Bersama lembaga keuangan yang memiliki reputasi internasional, Koperasi BMT Bintaro menginisiasi komitmen mu’amalah yang benar dalam pembelian rumah bagi konsumen yang berencana untuk membeli rumah di wilayah Jabodetabek dengan ukuran dan harga rumah yang bervariasi disesuaikan dengan keinginan dan kemampuan konsumen.

KRITERIA RUAS (Rumah Angsuran aqad Syar’i) BMT BINTARO (BMB)
………………………………………………………….………………………………………..
1. Booking Fee (BF) dan Down Payment (DP) dari End Buyer dibayar ke MITRA BMB
- MITRA BMB adalah Penjual/Pemilik Rumah pada saat Aqad.  ( لا تبع ما ليس عندك, jangan engkau menjual barang yang belum engkau miliki,  HR Abu Daud/ Shahih-Al Albani).
- MITRA BMB menyerahkan Kunci/ Bagian Dokumen/ Kwitansi Kepemilikan Rumah.
( فلا تبعه حتى تقبضه, jangan engkau jual hingga barang tersebut engkau terima, HR Ahmad/ Hasan-Imam Nawawi).

2.Harga Jual Harus Satu serta Jelas Nilai Angsuran dan Jangka Waktunya
MITRA BMB menerbitkan TOTAL Harga Jual; Nilai Angsuran; Jangka Waktu sebelum menerima Booking Fee/DP dari End Buyer.  ( نها رسول الله صلى عليه وسلم عن بيعتين في بيعة, Rasulullah shallallahu  ‘alayhi wasallam  melarang dua harga dalam satu transaksi, HR Nasa’i/ Shahih-Al Albani).

3. Jangka Waktu Maks Proses Persetujuan: 3 Bulan setelah BF/DP (Khiyar Syarat)
Jangka Waktu Proses Persetujuan Penilaian Persyaratan Pemberian Fasilitas Pembelian Cara Angsuran maksimum 3 bulan, jika tidak  disetujui akibat pembeli tidak memenuhi persyaratan administrasi maka: DP dikurangi BF dikembalikan 100%, Kepemilikan Rumah kembali kepada Penjual. ( المسلمون على شروطهم الا شرطا حرم حلالا او احل حراما, orang Islam terikat dengan persyaratan yang mereka buat, selagi tidak mengharamkan yg halal atau menghalalkan yg haram, HR Tirmidzi/ Shahih-Al Albani).

4. Tidak Dikenakan Denda Keterlambatan Pembayaran Angsuran.
( كل قرض جر منفعة فهو ربا, setiap pinjaman yg memberikan keuntungan bagi pemberi pinjaman adalah Riba, Kaidah Fikih. Al Hawi Kabir, Al  Mawardi).

5. Jika Menunggak Angsuran 3 Bulan Berturut-turut: Total Sisa Hutang menjadi Jatuh Tempo Tunai 1 hari setelah  masa  tunggakan angsuran 3 bulan berturut-turut terjadi dan Penjual Berhak  Menjual Rumah yang telah dibeli untuk Menutupi Sisa Hutang serta Sisa Penjualan Rumah dipotong Utang Dikembalikan kepada Pembeli.

Angsuran wajib dibayar pembeli sesuai tanggal jatuh tempo yg tercantum pada  aqad.
( مَطْلُ الغَنِيِّ ظُلْمٌ , يُحِلُّ عُقُوبَتَهُ وَ عِرْضَهُ, Penundaan pelunasan Hutang orang  yang mampu merupakan keZhaliman, dibolehkan menjatuhkan hukuman kepadanya dan dibolehkan mencemarkan nama baiknya, HR Bukhari).

TAHQIQ 6 Dzulhijjah 1434H
Dr. Erwandi Tarmizi, MA
MDG/BMB/14SYAWAL1434H/22AGUSTUS2013M

Daftar Pustaka :
1) Kitab Harta Haram Muamalat Kontemporer Penulis: Dr. ErwandiTarmizi, MA
2) Kitab Pengantar Fiqih Muamalat dan Aplikasinya Dalam Ekonomi Modern Penulis: Dr. Yusuf Al Subaily,
Dosen Pasca Sarjana Universitas Islam Imam Muhammad Saud, Riyadh

>>>>> Klik disini untuk Simulasi Perhitungan Angsuran <<<<<< 

NB: checklist kelengkapan dokumen
@ Dokumen Pemohon 3 exemplar
Karyawan
Pengusaha
Profesional
Fotocopy KTP/passport pemohon dan suami/istri
V
V
V
Fotocopy surat nikah/cerai/pisah harta (jika pisah harta)
V
V
V
Fotocopy kartu keluarga
V
V
V
Fotocopy NPWP dan atau SPT (jika> Rp 250 Jt)
V
V
V
Fotocopy rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir
V
V
V
Asli slip gaji terakhir/ surat keterangan penghasilan dan Surat Ket Pegawai Tetap
V


Asli surat keterangan masa kerja dan jabatan terakhir perusahaan
V


Fotocopy Laporan Keuangan 2 tahun terakhir
V
V
Fotocopy Akte perusahaan, SIUP dan TDP
V

Fotocopy  surat ijin praktek profesi

V
RAB Untuk Renovasi
V
V
V
Kemampuan calon pembeli  angsuran lainnya adalah sbb :
  • WNI cakap Hukum
  • Umur calon pembeli (karyawan) minimal 21 thn dan pada saat jatuh tempo angsuran  usia maksimal 50 thn atau belum pensiun. Sedangkan untuk wiraswasta dan profesional pada saat jatuh tempo perlunasan usia 60 tahun
  • Dp rumah type 70 = 20%  dari harga dasar jual
  • Dp rumah diatas type 70 = 30% dari harga dasar jual
  • Biaya administrasi, Notaris, Pajak, Asuransi
  • Memiliki pendapatan pribadi atau joint income dan pendapatan lain-lain min. Rp. 5.000.000,- serta dapat menyisihkan 40% dari take home pay untuk pembayaran pembelian rumah.
  • Dokumen persyaratan pengajuan pembelian rumah angsuran syar’i calon pembeli  “V”  =  dokumen yang disiapkan

Bagi peminat serius yang ingin membeli rumah dengan pembayaran secara angsuran, dimohon mengirimkan ke alamat kantor BMT Bintaro dengan jumlah dokumen rangkap 3.
Baarakallaahu fiikum

http://bmtbintaro.com/rumah-angsuran-syari

0 comments: